Oppaat asunnon myyntiin ja hinnoitteluun
Jokaisessa on vähintään kolme omaa lukua ja jokaisen luvun kohdalla lukee, mistä se on peräisin. Emme kirjoita aiheesta, johon meillä ei ole omaa lukua tai omaa kantaa.
Kiinteistönvälittäjien kilpailuttaminen: näin se tehdään
Kiinteistönvälittäjien kilpailuttaminen tarkoittaa, että pyydät kahdesta kolmeen välittäjää arviokäynnille, annat jokaisen perustella hinta-arvionsa ja kertoa palkkionsa kokonaissummana. Arviokäynti ei ole sitova toimeksianto, joten valitset sopivan välittäjän näiden perusteella. Työmäärä on muutama tunti saman viikon aikana ja vertailtavana on päätös, jossa liikkuu tuhansia euroja.
Mitä arviokäynnillä tapahtuu ja mitä välittäjältä kannattaa kysyä
Arviokäynnillä välittäjä tutustuu asuntoon, antaa näkemyksensä sen hinnasta ja tekee tarjouksen välitystoimenpiteistä. Käynti on vakiintuneesti veloitukseton eikä sido sinua mihinkään. Se on myyjän paras tilaisuus haastatella välittäjää ennen päätöksentekoa ja allekirjoituksia.
Välityspalkkioiden vertailu: kolme tarjousta rinnakkain
Palkkiotarjouksia ei voi vertailla vain prosenttiluvuilla, koska prosentin päälle tulevat mahdollinen minimipalkkio, erikseen laskutettavat kulut ja arvonlisävero, eikä tarjouksesta aina näe, mitkä niistä ovat mukana. Ainoa vertailukelpoinen luku on laskun loppusumma euroina samalla oletetulla kauppahinnalla laskettuna.
Toimeksiantosopimus: kahdeksan kohtaa, jotka kannattaa tarkistaa
Toimeksiantosopimus saa lain mukaan olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan, ja sen jatkamisesta saa sopia aikaisintaan kuukautta ennen päättymistä. Useimmat muut ehdot, palkkio, kulut, jälkipalkkio ja yksinoikeus ovat sovittavia, joten ne kannattaa lukea ja ymmärtää ennen allekirjoitusta.