Toimeksiantosopimus: kahdeksan kohtaa, jotka kannattaa tarkistaa

Toimeksiantosopimus saa lain mukaan olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan, ja sen jatkamisesta saa sopia aikaisintaan kuukautta ennen päättymistä. Useimmat muut ehdot, palkkio, kulut, jälkipalkkio ja yksinoikeus. Ovat sovittavia, joten ne kannattaa lukea ja ymmärtää ennen allekirjoitusta.

4 kkToimeksiantosopimuksen enimmäiskesto kerrallaan kuluttajan kanssaLaki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) 5 §

1 kkAikaisin hetki, jolloin sopimuksen jatkamisesta saa sopia ennen sen päättymistä, automaattinen jatkuminen ei ole mahdollinenSama laki, 5 §

6 kkJälkipalkkion ehdoton takaraja sopimuksen päättymisestä, myöhemmin syntyvästä kaupasta palkkiota ei voi periä sopimuksellakaanSama laki, 21 §

Enintään puoletVälittäjän suurin mahdollinen osuus käsirahasta, joka jää myyjälle ostajan vetäytyessä kaupasta ja sekin vain, jos siitä on sovittuSama laki, 17 §

Muoto ja pakollinen sisältö

Toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti niin, ettei ehtoja voi muuttaa yksipuolisesti. Sopimuksesta on käytävä ilmi ainakin osapuolet, toimeksiannon sisältö ja korvaus riittävästi yksilöitynä sekä vastaanottopäivä ja voimassaoloaika. Suullinen sopiminen ei siis riitä. Ehtoihin, joita ei ole kirjattu, ei voi vedota.

Kahdeksan tarkistettavaa kohtaa

Kohta	Mitä tarkistaa
1. Kesto	Enintään neljä kuukautta kerrallaan. Lyhyemmän voi neuvotella. Pitkä sopimus suojaa välittäjää, lyhyt sinua.
2. Palkkio	Euroina ja prosentteina, arvonlisävero näkyvissä, mahdollinen minimipalkkio kirjattuna.
3. Laskentapohja	Velaton hinta vai myyntihinta? Yhtiölainallisessa asunnossa ero on todellista rahaa.
4. Kulut	Mitä sisältyy palkkioon, mitä laskutetaan erikseen ja mitkä erät peritään, vaikka kauppa jäisi syntymättä.
5. Jälkipalkkioehto	Onko sitä, ja kuinka pitkä. Lain takaraja on kuusi kuukautta, mutta ehdon voi neuvotella lyhyemmäksi.
6. Yksinoikeus	Saako vain tämä liike myydä kohdetta? Entä jos löydät ostajan itse sopimuksen aikana?
7. Käsirahaehto	Saako välittäjä ottaa käsirahan vastaan ja mikä on hänen osuutensa, jos ostaja vetäytyy ja käsiraha jää sinulle.
8. Markkinointi	Mitä myyntisuunnitelmaan kuuluu: kuvat, kanavat, esittelyt. Kirjattuna, ei puheena.

Mitä laki takaa ilman eri sopimista

Osa suojasta on voimassa, luki sopimuksessa mitä tahansa. Välityspalkkion on oltava kohtuullinen tehtävän laatuun ja työmäärään nähden. Palkkion saa periä vain toimeksiantajalta, ja saman kaupan molemmilta osapuolilta yhteensä enintään yhden palkkion verran. Sopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jossa välittäjä saisi palkkiokseen myyntihinnan ylittävän osan kauppahinnasta. Ja jos elämäntilanteesi muuttuu olennaisesti. Laissa mainitaan esimerkiksi sairaus tai lähiomaisen kuolema. Sinulla on oikeus irtisanoa sopimus kesken kauden, kun myynnin jatkaminen olisi sinulle suhteettoman epäedullista.

Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) 6 ja 20 §.

Päättyminen ja jälkipalkkio

Sopimus päättyy, kun sen voimassaoloaika kuluu umpeen. Se ei jatku automaattisesti, ja jatkosta saa sopia aikaisintaan kuukautta ennen päättymistä. Jälkipalkkiosta laki sanoo kaksi asiaa, joiden on molempien toteuduttava: palkkion sopimuksen jälkeen syntyneestä kaupasta saa periä vain, jos siitä on nimenomaisesti sovittu, ja vain jos välittäjän työ sopimusaikana olennaisesti vaikutti kaupan syntyyn. Kuuden kuukauden jälkeen oikeus lakkaa joka tapauksessa.

Jos vaihdat välittäjää ja kauppa syntyy uuden sopimuksen aikana ostajan kanssa, jonka edellinen välittäjä ehti tavoittaa, liikkeet jakavat palkkion suoritustensa suhteessa. Kahta täyttä palkkiota ei tarvitse pelätä.

Sama laki, 5 ja 21 §.

Kolme tarjousta rinnakkain tekee myös sopimusehdoista vertailukelpoiset. Kilpailuta välittäjät ennen kuin allekirjoitat.

Lähteet

Jokainen tämän sivun luku on haettavissa alta. Jos luku ei täsmää, lähde on oikeassa ja me väärässä. Kerro siitä.

Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000 – toimeksiantosopimuksen muoto, sisältö ja enimmäiskesto (5 §), toimeksiantajan irtisanomisoikeus (6 §), käsiraha (16–17 §), välityspalkkio (20 §) ja jälkipalkkio (21 §)
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 1075/2000 – oikeus harjoittaa välitystoimintaa vain rekisteröitynä (3 §)

Usein kysyttyä aiheesta

Voinko irtisanoa toimeksiantosopimuksen kesken kauden?

Lähtökohtaisesti sopimus sitoo koko voimassaolonsa ajan. Laki antaa irtisanomisoikeuden erityistilanteissa, kuten sairauden tai lähiomaisen kuoleman vuoksi, kun myynnin jatkaminen olisi kohtuuttoman epäedullista. Muun varalta neuvottele purkuehto sopimukseen ennen allekirjoitusta.

Mitä tapahtuu, jos löydän ostajan itse?

Se riippuu sopimuksesta. Yksinoikeudellisessa toimeksiannossa palkkio erääntyy yleensä myös silloin, kun ostaja tulee omien verkostojesi kautta. Jos pidät tätä mahdollisena, neuvottele asiasta oma ehto ennen allekirjoitusta.

Jatkuuko sopimus automaattisesti?

Ei. Neljän kuukauden enimmäiskauden jälkeen jatkosta on sovittava samassa muodossa kuin alkuperäisestä sopimuksesta, ja jatkamisesta saa sopia aikaisintaan kuukautta ennen päättymistä.

Päivitetty 11.8.2026.